Primaire en secundaire verstedelijking werken

De primaire en secundaire verstedelijkingswerken maken een bestaande of nieuw gebouwde stedelijke nederzetting bruikbaar door essentiële diensten aan de bewoners te leveren

Primaire en secundaire verstedelijking werken

Verstedelijkingswerken zijn fundamenteel voor het gebruik van het territorium

Om naar behoren te functioneren en een bevredigende kwaliteit van leven voor de bewoners te garanderen, ongeacht stedelijke nederzetting bestaande of pas opgerichte, moet zichzelf uitrusten service en infrastructuur fundamenteel, precies genoemd verstedelijking werkt.
Hun voorspelling vanaf de ontwerpfase wordt door beide expliciet gevraagd wetten op het gebied van bouwen en territoriaal bestuur, zowel door lokale bouwvoorschriften als door stedenbouwkundige hulpmiddelen zoals de algemene stadsplanning (PRG) of het productieplan.

De verstedelijkingswerken maken het gebied bewoonbaar


In feite is het op grond van artikel 12 van de Geconsolideerde bouwwet mogelijk om een Bouwvergunning alleen als:

  • het gebied is al uitgerust met de nodige verstedelijkingswerken;
  • het wordt naar verwachting binnen drie jaar door de gemeente geïnstalleerd;
  • er is een specifieke overeenkomst waarbij de partijen zich ertoe verbinden om ze tegelijkertijd uit te voeren met de uitvoering van de interventie onderworpen aan de vergunning.

De straten in de buurt, een van de primaire verstedelijkingswerken


Daarom, voor de nieuwe constructie van een enkel gebouw zijn de verstedelijkingswerken bijna altijd aanwezig, in het geval van één verkaveling hun installatie gaat vooraf aan of wordt tegelijkertijd uitgevoerd met de constructie van de gebouwen.
De uitvoering van de verstedelijkingswerken is ook het duidelijke bewijs van a misbruik opbouwen aan de gang: om het bestaan ​​van de misdaad van te bewijzen onrechtmatige onderverdeling het is in feite voldoende om de splitsing van een enkel land in verschillende afzonderlijk verkoopbare partijen (onderverdeling naar aanleiding van een legale activiteit) en / of de uitvoering van landtransformatie te verifiëren in tegenstelling tot de huidige stedenbouwkundige vereisten (onderverdeling na een materiële activiteit).

Categorieën verstedelijkingswerken

Artikel 4 van de wet van 29 september 1984 nr. 847 onderscheidt de verstedelijkingswerken in primair en secundair. Voor deze classificatie is echter geen vooronderstelling vereist hiërarchie, omdat beide categorieën van fundamenteel belang zijn voor een correct gebruik en beheer van het gebied, maar verwijst naar dechronologische volgorde van uitvoering.
de werken van primaire verstedelijking ze worden gebruikt om de juiste werking van gebouwen, zelfs vanuit een hygiënisch-sanitair oogpunt.

Wat zijn de primaire verstedelijkingswerken?

De fietspaden zijn werken van primaire verstedelijking

  • de residentiële stratendat wil zeggen die van buurt en intern in een enkele onderverdeling of bouwsector, met de relatieve complementaire werken zoals rotondes, trottoirs, voetgangersoversteekplaatsen en borden;
  • de fietspaden en ik voetpaden van lokale relevantie;
  • de parkeerplaatsen en parkeerplaatsen, openbaar en pertinentieel;
  • de sanering voor de witte en zwarte wateren;
  • l 'openbare verlichting;
  • de netwerkinstallaties voor de levering aan individuele gebouwen van water, gas, elektriciteit en telefoonlijnen en datatransmissie;
  • de ruimtes van openbaar groen uitgerust.

Openbare verlichting maakt deel uit van de primaire verstedelijkingswerken


Ook de begraafplaatsen, die echter over het algemeen niet worden opgenomen in nieuwe onderverdelingen omdat ze al in elke gemeente aanwezig zijn.

Wat zijn de werken van secundaire urbanisatie?

  • de kerken met de relatieve complementaire ruimtes voor parochiegebruik en in het algemeen alles gebouwen van aanbidding;
  • de lokale markten;
  • de vrijstaande kantoren van de gemeentelijke kantoren;

Openbaar groen is een werk van fundamentele verstedelijking

  • de sociale centra en de buurtcentra, doorgaans uitgerust met diensten en ontmoetingsruimten zoals studiezalen, openbare bibliotheken, speelkamers, enz.;
  • de kwekerijen en de kleuterscholen;
  • de verplichte scholen (voorverkiezingen van de eerste en tweede graad);
  • de sportfaciliteiten en de groene gebieden buurt;
  • medische apparatuur als lokale adviseurs en klinieken;
  • de planten voor de behandeling, recycling en verwijdering van stedelijk afval, speciaal, gevaarlijk, vast en vloeibaar, en ook installaties voor het terugwinnen van vervuilde gebieden.

Publieke en private parkeergarages zijn werken van primaire verstedelijking


Dit zijn daarom werken en diensten die zijn ontworpen om de kwaliteit van het leven van de bewoners aanzienlijk te verbeteren, de voorziening van basisbehoeften en -diensten te vergemakkelijken en aggregatieruimten en inspelen op sociale, culturele, vrijetijds- en religieuze behoeften.

Kosten voor verstedelijking: wanneer en hoe ze te betalen

De kosten van installatie, beheer en onderhoud van primaire en secundaire verstedelijkingswerken worden ondersteund door de gemeenschappelijk, waarvoor echter de delen van burgers door de betaling van de verstedelijkingstarieven.
Dit zijn geldbedragen waarop de interventies verplicht zijn renovatie van gebouwen, herstructurering van interventies stadsplanning, uitbreiding en nieuwe constructieIn feite is de afgifte van de relevante kwalificatie afhankelijk van de regelmatige betaling van het verschuldigde bedrag.
Deze bedragen worden ook bij wet 232/2016 uitsluitend toegewezen aan urbanisatie, onderhoud en herkwalificatie van het grondgebied. De kosten worden onderscheiden in kosten van primaire verstedelijking en secundair. Hun waarde varieert over het algemeen volgens de gemeente waartoe ze behoren, tot de verschillende gebieden van het stedenbouwkundig instrument en de bedoeld gebruik gebouw.
De kosten voor de gebieden die al zijn gebouwd als historische centra of gevestigde nederzettingen zijn meestal lager dan die van het nog te verstedelijken gebied. Bovendien zijn in sommige gevallen, zoals de renovatie van een bestaand gebouw in het historische centrum, de kosten van de primaire verstedelijking in het algemeen niet te wijten.

Kwekerijen en kleuterscholen, secundaire verstedelijkingswerken


In de meest complexe onderverdelingen en interventies, zoals de bouw van winkelcentra, multiplexbioscopen of volledige gebouwen, kan de betaling van de kosten ook plaatsvinden in drie manieren:

  • het betalen van de gevraagde som, mogelijk verdeeld in verschillende afleveringen;
  • door direct te rennen primaire en eventueel secundaire urbanisaties, indien vereist door de interventie: in dit geval vereist de gemeente de bepaling van een special conventie met de uitvoeringsvereisten en de waarde van de uitgevoerde werken, die gescheiden is van het verschuldigde bedrag;
  • gratis een geven aan de stad deel van het land worden toegewezen aan urbanisatiewerken of andere openbare nutsprojecten.

Tabel met urbanisatieheffingen voor de gemeente Bologna


Elke gemeente is daarom uitgerust met een specificatie discipline van de verstedelijkingskosten in de bouwvoorschriften, in de technische normen voor de uitvoering van het masterplan of in een specifieke verordening. Eén is een integraal onderdeel tafel met de eenheid bedragen berekend per vierkante meter en verdeeld in primaire en secundaire verstedelijkingskosten.
de berekening van de verschuldigde bedragen is normaal te wijten aan ontwerperAls de interventie lastig is, is een specifieke interventie vereist formulier beschrijvend, over het algemeen vrij complex: dat van de gemeente Bologna bestaat bijvoorbeeld uit tweeëntwintig pagina's.
De kosten van primaire en secundaire urbanisatie worden afzonderlijk berekend, maar met dezelfde werkwijze.
Bij een verbouwing, een uitbreiding of een nieuwbouw moet eerst en vooral het tabel van kosten en de bijbehorende instructies voor het bepalen van dejuiste eenheidshoeveelheid, verifiëren ook of de interventie volledig of gedeeltelijk is gratis.

Tabel voor de berekening van urbanisatieheffingen in de Bologna-formulieren


Dan gaan we verder met de daadwerkelijke berekening: volgens de algemeen criterium, die echter in talrijke uitzonderingen voorziet, moet worden beschouwd als de Bruikbare oppervlak, die wordt vermenigvuldigd met de respectieve eenheidswaarde en vervolgens de kosten van primaire en secundaire urbanisatie bij elkaar optelt om het verschuldigde bedrag te verkrijgen.
Aan dit cijfer moeten ook de kosten van de bouw en de mogelijke monetarisering van de extra uitrusting op parkeerterreinen en openbaar groen worden toegevoegd zoals voorzien door de stedenbouwkundige normen: dit zijn onderwerpen die buiten deze discussie vallen.
In het geval van een verandering van beoogd gebruikaan de andere kant, met of zonder bouwwerkzaamheden, is de procedure ingewikkelder: in dit geval wordt het verschuldigde bedrag feitelijk bepaald door aankomst kosten, dat wil zeggen het beoogde gebruik van het bouwproject en die van vertrek, dat wil zeggen het huidig ​​bedoelde gebruik. Als het verschil is negatief de interventie is niet belastend en de verschuldigde kosten zijn gelijk aan 0.

Fragment uit de module voor de berekening van urbanisatieheffingen voor de gemeente Bologna


Laten we het doen voorbeeld van fantasie voor meer duidelijkheid:
Rossi, woonachtig in de gemeente XYZ, heeft een appartement met een nuttige oppervlakte van 100 vierkante meter in het B-gebied dat hij als kantoor wil gebruiken. Volgens de tabel met heffingen in de PRG, de primaire kosten van urbanisatie voor de residentiële functie en tertiair (kantoor) in zone B zijn respectievelijk 10 en 15 € / m²; terwijl de kosten van secundaire verstedelijking 20 en 30 € / m² bedroegen.
de totale kosten bedrag tot:

  • Primaire verstedelijkingskosten: € 5 / m² (15-10) * 100 m² = € 500
  • kosten van de secundaire urbanisatie: 10 € / m² (30-20) * 100 m² = 1000 €.

De heer Rossi moet daarom overeenkomen met de gemeente van XYZ totale som van 1500 euro.



Video: Informele tertiaire sector.mpg