Is het mogelijk om een ​​nieuwe ingang te verkrijgen in de condominium hal?

De eigenaar van het gebouw op de begane grond kan een nieuwe ingang openen met uitzicht op de condominiumlobby en zo ja, wat zijn de grenzen van deze kracht?

Is het mogelijk om een ​​nieuwe ingang te verkrijgen in de condominium hal?

Nieuwe ingangen openen: erfdienstbaarheid of gebruik van het gemeenschappelijke?

entree

Dit is de vraag beantwoord door de Hooggerechtshof met een recente verordening (Cassette 24295/14) en verwerpt, voor wat ons betreft, de hypothese dat constitutie van dienstbaarheid en in het algemeen dat er gebruik wordt gemaakt van het gemeenschappelijke in strijd met de kunst. 1102 c.c.
In dit geval een condominium geschil had de partijen, de enige eigenaar en het condominium, tot de derde graad van oordeel gebracht om de rechter te horen bepalen of, zoals vermeld, de eigenaar al dan niet legitiem de opening van deze nieuwe ingang kon maken.
De rechters van de eerste twee graden van oordeel hadden de redenen van de eigenaar aanvaard en in feite waren de zinnen betwist door het condominium.
In het bijzonder, in de derde graad betwist het condominium, op de verdiensten, de schending en onjuiste toepassing van de kunst. 1102 c.c., waarin staat dat de nationale rechter, gelet op de opening van de nieuwe toegang tot de lokale terraneo [...] geschikt om ook aan de andere condominiums degebruik van de hal van de ladder [...], zou het feitelijk gemak van binnenkomst in de bovengenoemde hal zijn in het voordeel van de verdachte.
In principe werd beweerd dat het kwam het recht om het gemeenschappelijke ding te gebruiken verwondde gesanctioneerd door de kunst. 1102 c.c. door het instellen van een dienstbaarheid.
Na het hebben met uitzondering van enige twijfel over de kwaliteit van condominium van de kant van de beklaagde en dus van zijn houding zowel om de algemene resolutie te betwisten als om het als een gemeenschappelijk goed te gebruiken op grond van art. 1102 cc, de entreehal van de condominium trap, de zin komt tot de kern van de zaak.

Openingen voor externe objecten en personeelsleden

Het moet worden uitgesloten, stelt de rechtbank, die onder de hypothese van constitutie van dienstbaarheid: houdt geen rekening met de verwijzing naar de jurisprudentie van dezelfde rechtbank met betrekking tot het vaststellen van de erfdienstbaarheidsvoorwaarden voor condominium-bezittingen, vanwege het verschil tussen het feitelijke feit dat zich voordoet en het feit dat door de betreffende oriëntatie wordt voorzien. In feite verwijst het adres de quo naar de hypothese van het vaststellen van de erfdienstbaarheidsovergang op condominiumactiva om een ​​directe verbinding mogelijk te maken tussen afzonderlijke eigendommen van dezelfde privépersoon (zie, ex multis, Cass., 18-09-2013, Nr. 21395, Cass., 06-02-2009, Nr. 3035, Cass., 19-04-2006, Nr. 9036, Cass., 13-01-1995, Nr. 360).

Binnenkomst in het huis

Integendeel, in dit geval was de opdracht beperkt tot het aanvragen van de opening van een nieuwe ingang voor hun eigendom in de buurt van de condominiumlobby, om alleen een intensiever gebruik van dat algemeen goed te bereiken, zonder daarom uit te sluiten de andere condominiums van het gebruik van de eigenschap in kwestie.
De arresten waarnaar rekwirante verwijst en die het Hof in de betrokken bepaling heeft genoemd, hebben immers betrekking op situaties waarin de realisatie van de nieuwe opening had een connectie gemaakt met onroerend goed buiten het condominium, waardoor toegang tot derden mogelijk was en daarom als onwettig werd beschouwd, kon het eigendom van de condominium erfdienstbaar zijn en helemaal niet oplossen in een eenvoudig groter genot van het gemeenschappelijke van deel van het condominium, integratie een abnormaal en ander gebruik, gericht op het compenseren van de behoeften van een eigenschap waaraan het door geen enkele relatie is verbonden en dat aanleiding kan geven tot de aankoop van een dienstplicht die aan het condominiumbezit wordt aangerekend (Cass. 360/1995).

Gebruik van het gemeenschappelijke en gemeenschap

deze, het Supreme Court gaat verder, het lijkt volledig in overeenstemming met de geconsolideerde opvatting van het Hooggerechtshof, volgens welke, in termen van communie, elke mede-eigenaar het recht heeft om uit het algemeen welzijn een groter en intenser nut te halen dan dat van de andere mede-eigenaars, op voorwaarde dat het niet wordt gewijzigd de bestemming van het goed of heeft het recht op gelijk gebruik door de laatstgenoemden in gevaar gebracht. In het bijzonder om te bepalen of het meest intense gebruik door het individu moet worden beschouwd als toegestaan ​​op grond van art. 1102 kabeljauw. civ., moet geen rekening houden met het concrete gebruik gemaakt van het ding door de andere condominiums op een bepaald moment, maar met het potentieel in relatie tot de rechten van elk.
Gebruik moet in elk geval worden toegestaan indien het aanvullende nut, ontleend aan de individuele mede-eigenaar door gebruik te maken van het algemeen welzijn, niet verschilt van het nut dat voortvloeit uit het oorspronkelijke doel van het goed en steeds dat een dergelijk gebruik geen aanleiding geeft tot het verspelen van het voornoemde gemeenschappelijke goed (zie Cass. 27-02-2007, nr. 4617, Cass., 30-05-2003, nr. 8808; Cass., 01-08-2001, nr. 10453; Cass., 12-02-1998, nr. 1499)
.
In het onderhavige geval verduidelijken zij de hermelijnen, het lijkt duidelijk dat de opening in de hal van de [...] trap van een nieuwe ingang voor de ontastbare terraneo verhindert niet dat de andere condominiums de hal gebruiken om hun appartementen te bereiken. Evenmin, laat staan, zou redelijkerwijs gezegd kunnen worden dat de betreffende vermelding in staat is om onherroepelijk de bestemming van de inkomhal te veranderen.
Integendeel, de opening van de nieuwe toegang tot het eigendom van de betrokken persoon zou de functie van de betreffende hal versterken en versterken, namelijk het vergemakkelijken van de doorvoer van flatgebouwen en derden naar en van de individuele wooneenheden van de schaal.



Video: The Best Condo in Pattaya (Part1)To Retire, PLEASE SUBSCRIBE