Kunnen condominium-activa worden gebruikt?

De condominiums hebben het recht om de gemeenschappelijke goederen te gebruiken op de manier die zij het meest geschikt achten voor hun behoeften

Kunnen condominium-activa worden gebruikt?

Usucapione

De flatgebouwen hebben het recht om gebruik gewone goederen op de manier die zij het meest geschikt achten voor hun behoeften. Deze verklaring komt tot uiting in deart. 1102 c.c. gedicteerd met betrekking tot de communie maar beschouwd als vreedzaam toepasbaar ook op het condominium in de gebouwen, op grond van de terugroepactie in deart. 1139 c.c. Datzelfde artikel biedt twee beperkingen: a) dat individueel gebruik beperk niet de gelijke rechten van anderen; b) dat bij het gebruik van het algemeen welzijn het bedoelde gebruik is niet veranderd. U kunt het, om een ā€‹ā€‹voorbeeld te geven, niet gebruiken vergaderruimte als een appartement om vrienden te ontvangen wie bezoekt ons. Verduidelijkt dit het is goed om jezelf af te vragen: kan het gebruik van gewone goederen leiden tot misbruik door een van de mede-eigenaars? Alvorens een oplossing voor de vraag te geven, is het de moeite waard eraan te denken usucapion is een manier om onroerend goed aan te schaffen die gebaseerd is op een vredig en ongestoord bezit gedurende een bepaald aantal jaren (meestal twintig jaar). Terugkomend op de vraag die we zojuist hebben gesteld, is het antwoord positief zolang het is bezit van het algemeen welzijn is exclusief, wordt gedurende ten minste twintig jaar verlengd en geen van de andere flatgebouwen heeft ooit ergens bezwaar tegen gemaakt. In deze zin de Cassatie hij was in staat om dat te verklaren in termen van compossesso, is het exclusieve genot van het gemeenschappelijke door een van de compossessori op zich niet geschikt om de feitelijkheid die zo bepaald functioneel is voor het uitoefenen van bezit "ad usucapionem" te geloven, en niet ook in plaats daarvan, consequentie van een houding van louter tolerantie van de kant van de andere compactor, die, omgekeerd, noodzakelijk, voor doeleinden van usucapione, de manifestatie van de exclusieve overheersing op de "res" door de belanghebbende door een openlijk contrasterende en onweerlegbaar onverenigbare activiteit met het bezit van anderen, belastend de bewijslast op diegene die de succesvolle usucapione van het goede oproept (Cass. 15 juni 2001 n. 8152).

Usucapione

Hoe vertaalt dit principe zich in de praktijk?
Kortom: wanneer bezit als zodanig kan worden beschouwd om toe te laten de loop van de nuttige tijd om usurapione volwassen te maken? Een voorbeeld het zal ons helpen om de reikwijdte ervan beter te begrijpen. Je weet dat er een gebouw in een condominium is ruimte bedoeld om de condominiumketel te huisvesten. Het volgen van de verwijdering van het gecentraliseerde systeem en van de consequente verwijdering van de ketel, een van de condominiums toeƫigent het niet alleen door het storten van activa van haar exclusieve eigendom, maar door het plaatsen van een slot dat exclusieve toegang mogelijk maakt. In dit geval als geen van de andere mede-eigenaars klagen over dergelijk gedrag, het is voldoende om usurpione van de hierboven beschreven termen te laten rijpen. Het is altijd goed, daarom binnen het normale beheer van het condominium, om erop te wijzen dat bepaalde gedragingen die door sommige flatgebouwen worden aangebracht door anderen worden getolereerd, maar op geen enkele manier effecten kunnen hebben die de aankoop van de exclusieve eigendom van een gemeenschappelijk deel toelaten.



Video: Activa Cubao - Your Prime Investment in Quezon City!